Farmstay hiện đang là loại hình đầu tư mới đang được giới đầu tư khá quan tâm. Chắc chắn trong thời gian tới, farmstay sẽ là loại hình đầu tư hấp dẫn trong phân khúc du lịch nghỉ dưỡng. Vậy Farmstay là gì, có nên đầu tư Farmstay hay không? Mời các bạn tìm hiểu trong bài viết dưới trên.
I. Farmstay là gì?
Ngay từ tên gọi đã giải đáp thắc mắc cho câu hỏi “Farmstay là gì?”. Farmstay là loại hình cho thuê đất trang trại dùng để du lịch nghỉ dưỡng và sản xuất nông nghiệp. Tên gọi Farmstay được kết hợp giữa “farm” và “homestay” hay thường được gọi là “nông trại” và “nhà lưu trú”. Đây là mô hình sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch nghỉ dưỡng đi đôi với sản phẩm nông nghiệp dành cho nhóm khách hàng, gia đình có nhu cầu nghỉ ngơi với không gian yên bình, không gian cây xanh, trang trại tại vùng quê Việt Nam.
II. Farmstay có gì nổi bật? Mô hình farmstay hiện nay
1. Farmstay bắt nguồn từ đâu?
Farmstay lần đầu tiên xuất hiện tại Italia vào năm 1980 là loại hình Lưu trú tại trang trại sau đó lan rộng tại nhiều quốc gia và gần đây đang đang được quan tâm khá nhiều tại Việt Nam tại các địa phương, vùng nông thôn.
2. Mô hình farmstay hiện nay
Farmstay thường được xây dựng ở nông thôn có không khí mát mẻ nhiều sông hồ, không gian rộng thoáng nên thu hút nhiều du khách.
Farmstay là loại hình được kết hợp hoàn hảo giữa không gian ở nông thôn truyền thống và hiện đại giúp du khách có trải nghiệm mới mẻ. Farmstay thường được xây dựng xa thành phố gần địa điểm du lịch tuy nhiên không quá ồn ào. Đặc biệt khi đến đây du khách có thể hòa mình cùng thiên nhiên trải nghiệm cuộc sống tại trang trại và thực hiện tham gia trồng, chăm sóc, hái lượm nông sản gần gũi với người dân, nông dân.
3. Quy định về đầu tư xây dựng Farmstay là gì?
Hiện tại quy định về Farmstay còn chưa rõ ràng tuy nhiên trong một số văn bản pháp luật cũng có quy định liên quan như sau:
- Vì là mô hình kinh doanh bất động sản lưu trú nên chủ đầu tư cần tuân thủ những quy định về quyền và nghĩa vụ kinh doanh bất động sản
- Vì là mô hình kinh doanh lưu trú nên Farmstay phải được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ. Vì vậy bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
- Chủ farmstay phải đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ theo luật kinh doanh
III. Có nên đầu tư dự án Farmstay?
1. Thách thức khi đầu tư dự án farmstay là gì?
Dù hiểu rõ “farmstay là gì”, cơ hội khi “rót tiền” vào farmstay ra sao nhưng nếu không xem xét những thách thức và rủi ro có thể xảy ra dưới đây, nhà đầu tư rất dễ chôn vốn, thậm chí mất trắng nếu mua phải đất làm farmstay thuộc diện quy hoạch, bị thu hồi:
Tính pháp lý của farmstay còn lỏng lẻo
Tại thị trường Việt Nam, farmstay là một sản phẩm mới nên chưa được kiểm nghiệm về cách thức vận hành hay tỷ suất sinh lời. Mô hình này lại được xây dựng trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý. Hầu hết các farmstay chỉ có sổ đỏ chung cho toàn bộ khu dưới dạng đất rừng sản xuất, người mua tham gia dưới hình thức hợp tác góp vốn và nhận phần đất mình được chia. Đồng nghĩa với việc phần đất này sẽ không có sổ đỏ riêng mà chỉ có hợp đồng hoặc cam kết thời hạn làm sổ đỏ từ bên bán nhưng không có gì chắc chắn.
Mặt khác, đất nông nghiệp lâm nghiệp theo quy định chỉ được sử dụng vào mục đích trồng nông sản, trồng rừng, trong khi farmstay có cả lưu trú, kho bãi, xưởng chế biến và diện tích thương mại… Vì vậy, nếu là dự án farmstay đúng nghĩa cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt.
Nhà đầu tư phải chấp nhận đầu tư đường dài
Farmstay đúng nghĩa phải là mô hình nông trại thực thụ (không phải các mảnh vườn nhỏ kèm theo những căn nhà được phân lô trong một dự án). Để có một farmstay hút khách, nhà đầu tư phải xây dựng được một trang trại sinh thái đẹp, bền vững, ngoài kinh doanh lưu trú còn canh tác nông nghiệp và thu về hoa lợi từ việc sản xuất đó. Món lời từ farmstay theo đó không thể có trong ngày một ngày hai mà phải qua cả một quá trình dài mới có được.
2. Cơ hội khi đầu tư dự án farmstay là gì?
Hiện nay loại hình Farmstay đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì không chỉ tạo ra được thu nhập mà nó còn làm tăng giá trị của bất động sản. Chắc chắn mô hình đầu tư farmstay sẽ là một loại hình đầu tư bất động sản tương lai.
Là “sản phẩm lai” giữa kinh doanh nông trại và du lịch nghỉ dưỡng nên farmstay giúp nhà đầu tư vừa tích lũy tài sản lâu dài vừa tận hưởng cuộc sống. Đây cũng là loại hình có nhiều tiềm năng phát triển tại thị truờng Việt Nam bởi 3 lý do:
Phân khúc thị trường rộng lớn:
Nhu cầu nghỉ dưỡng, sống xanh, hòa mình với thiên nhiên của người dân trong nước cũng như nhu cầu du lịch khám phá, trải nghiệm văn hóa địa phương của khách nước ngoài ngày càng tăng. Khách hàng trung lưu sẵn sàng chi trả một khoản lớn để có những kỳ nghỉ chất lượng, an toàn, không quá phồn hoa, náo nhiệt như ở đô thị nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi hiện đại. Đó là chưa kể farmstay còn rất phù hợp để đổi mới giáo dục, đưa trẻ em gần gũi với thiên nhiên, rèn luyện tính tự giác, tự lập… nên được nhiều gia đình trẻ ưa chuộng và lựa chọn làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc vào các dịp lễ tết.
Thiên nhiên ưu đãi:
Việt Nam có nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, dồi dào, văn hóa bản sắc vùng miền – dân tộc phong phú. Đây là những lợi thế để có thể xây dựng và phát triển mô hình farmstay.
Thời điểm thuận lợi:
Farmstay xuất hiện khi các loại hình khác như condotel hay homestay đã trở nên quá “quen mặt” và nhiều du khách đang muốn tìm kiếm một loại hình mới. So với homestay thì farmstay có thể giúp nhà đầu tư khai thác triệt để khả năng cung cấp dịch vụ, không chỉ là kinh doanh lưu trú mà còn sinh lời từ các hoạt động nông trại thường ngày.
Đó là chưa kể chi phí đầu tư farmstay không quá lớn, thường là những công trình đơn giản (chủ yếu cần đảm bảo được không gian sạch sẽ, hiện đại, hoạt động trải nghiệm phong phú) nên nhanh chóng thu hút giới đầu tư.
3. Đầu tư Farmstay hết bao nhiêu tiền?
Tài chính đầu tư Farmstay giao động từ 3 – 4 tỷ bao gồm tiền đất và tiền đầu tư. Trong đó đất hiện nay tại vùng ven như Hàm Thuận Bắc giao động từ 300 triệu/ 1.000m2.
Trên đây là giải đáp của Coolhome về câu hỏi “Farmstay là gì?”. Mọi thông tin thắc mắc, quý khách hãy liên hệ thông tin dưới đây.
[REVIEW] Khám phá bên trong nhà phi thuyền di động cùng CEO IGA Coolhome:
COOLHOME – Trải nghiệm không gian xứng tầm
📍 Địa chỉ văn phòng: Tầng 14, Tòa nhà Việt Á, Số 9 Duy Tân, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.
📍 Địa chỉ nhà mẫu: Công viên bến du thuyền, khu đô thị Vạn Phúc, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0865 272 322
🌐 Website: Nhà phi thuyền Coolhome
💌 Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@NhaPhiThuyenDiDongCoolhome
