Nhà lắp ghép đang trở thành xu hướng xây dựng hiện đại được ưa chuộng hiện nay bởi tính nhanh gọn, tiết kiệm chi phí. Báo giá nhà lắp ghép cho thấy chi phí thi công các mẫu nhà này thường rẻ hơn gấp 2 – 3 lần so với nhà bê tông truyền thống. Tại sao lại có mức giá rẻ như vậy và mức giá chi tiết là bao nhiêu? Cùng Coolhome giải đáp câu hỏi này trong bài viết dưới đây nhé.
1. Vì sao nhà lắp ghép trở thành xu hướng hiện nay?
Nhà lắp ghép là loại hình công trình được xây dựng bằng cách lắp ráp các cấu kiện đã được chế tạo sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp đặt. Loại nhà này đang dần trở thành xu hướng không chỉ tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới nhờ những ưu điểm vượt trội như:
- Tiết kiệm thời gian thi công: Thay vì mất vài tháng hoặc cả năm để xây dựng thì nhà lắp ghép chỉ mất vài tuần để hoàn thiện toàn bộ. Vì vậy, đây sẽ là giải pháp lý tưởng cho những người cần không gian sống hoặc kinh doanh nhanh chóng.
- Dễ dàng tháo lắp, di chuyển: Nhà lắp ghép có thể tháo dỡ và vận chuyển đến vị trí mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung. Điều này rất phù hợp cho các khu vực cần tính di động cao như homestay, quán cà phê hoặc văn phòng.
- Tiết kiệm chi phí và nhân công: Đây là ưu điểm lớn nhất của nhà lắp ghép khi mức giá thi công chỉ bằng 1/2 đến 1/3 nhà bê tông truyền thống.
>>>> Chiêm ngưỡng top 30 mẫu nhà lắp ghép đẹp mắt, hiện đại nhất
Bởi vì giá nhà lắp ghép rẻ hơn tương đối nên cũng đi kèm một số hạn chế như giới hạn về thiết kế, kiểu dáng. Bên cạnh đó, khả năng chống chịu thời tiết, cách nhiệt hay tuổi thọ cũng khó có thể so sánh với nhà bê tông cốt thép truyền thông. Mặc dù tồn tại một số hạn chế như trên nhưng nhà lắp ghép vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc bởi mức giá rẻ, thời gian thi công nhanh và tính linh hoạt cao.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà lắp ghép
Nhà lắp ghép có khoảng giá dao động từ 50 triệu đồng đến 800 – 900 triệu đồng và có thể hơn tỷ đồng. Để xác định chính xác chi phí, bạn cần xem xét nhiều yếu tố như vật liệu, diện tích, vị trí địa lý, và thời gian thi công.
2.1. Vật liệu sử dụng
Vật liệu là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá nhà lắp ghép bởi yếu tố này chiếm đến 60 – 70% chi phí thi công toàn bộ ngôi nhà. Đây không chỉ là yếu tố quyết định độ bền, tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cách âm, cách nhiệt, và khả năng thích ứng với môi trường. Cụ thể, bạn cần quan tâm nhất đến vật liệu thi công 3 hạng mục sau:
Khung nhà
- Khung thép mạ kẽm: Loại vật liệu này được ưa chuộng nhờ độ bền cao, khả năng chống ăn mòn và chịu lực tốt. Giá dao động từ 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào độ dày của thép.
- Khung nhôm: Nhẹ hơn thép và phù hợp cho những ngôi nhà cần tính linh hoạt. Giá thấp hơn khoảng 10-20% so với khung thép, thường từ 1.300.000 – 1.800.000 VNĐ/m².
- Khung gỗ: Chủ yếu dùng cho các thiết kế nhà nghỉ dưỡng hoặc homestay mang phong cách mộc mạc, giá dao động từ 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m², tuy nhiên yêu cầu bảo trì thường xuyên.
Vách ngăn
- Panel cách nhiệt: Được làm từ tấm EPS, PU hoặc Rockwool, loại vật liệu này nổi bật với khả năng chống nóng, chống cháy tốt. Giá trung bình từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m².
- Vách gỗ công nghiệp: Phù hợp với các công trình yêu cầu sự ấm cúng và gần gũi, giá dao động từ 150.000 – 250.000 VNĐ/m².
- Vách kính: Thường được sử dụng cho các mẫu nhà hiện đại, tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng. Giá dao động từ 400.000 – 600.000 VNĐ/m².
Mái nhà
- Tôn cách nhiệt: Phổ biến nhờ giá thành rẻ khoảng 300.000 – 400.000 VNĐ/m² và khả năng chống nóng tốt.
- Mái ngói: Mang lại vẻ đẹp truyền thống nhưng chi phí cao hơn, từ 400.000 – 500.000 VNĐ/m².
- Mái panel composite: Tích hợp cách nhiệt, cách âm, giá dao động từ 450.000 – 600.000 VNĐ/m².
2.2. Diện tích và số tầng
Diện tích và số tầng là hai yếu tố quan trọng quyết định tổng chi phí xây dựng nhà lắp ghép, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến lượng vật liệu và công sức thi công cần thiết. Những ngôi nhà có diện tích lớn thường có chi phí trên mỗi mét vuông thấp hơn do tận dụng được lợi thế kinh tế quy mô, đặc biệt khi mua số lượng vật liệu lớn.
Tương tự, số tầng càng cao thì chi phí xây dựng càng tăng, do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu bổ sung. Ví dụ, xây dựng một căn nhà 100m² với 2 tầng sẽ có tổng chi phí khoảng 600.000.000 – 700.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu. Trong khi đó, một căn nhà 50m² với 1 tầng có thể chỉ cần khoảng 150.000.000 VNĐ để hoàn thiện.
2.3. Vị trí địa lý và điều kiện thi công
Vị trí địa lý và điều kiện thi công là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà lắp ghép. Tại các khu vực có khí hậu ôn hòa và địa hình bằng phẳng, việc thi công thường dễ dàng hơn, từ đó chi phí cũng sẽ được tối ưu hóa.
Tuy nhiên, nếu công trình được xây dựng tại những khu vực thời tiết khắc nghiệt như vùng cao nguyên gió mạnh, ven biển có độ ẩm cao, hoặc miền Trung thường xuyên chịu ảnh hưởng của bão lũ, thì chi phí sẽ tăng đáng kể. Điều này là do cần sử dụng vật liệu đặc biệt có khả năng chịu lực tốt hơn, chống ăn mòn và chịu được các điều kiện môi trường khắc nghiệt.
Ngoài ra, địa hình thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu công trình nằm trên vùng đất yếu, nền móng sẽ cần gia cố bằng các vật liệu chuyên dụng như bê tông cốt thép hoặc cọc ép, làm tăng tổng chi phí xây dựng. Tương tự, ở những khu vực đồi núi hoặc địa hình dốc, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công cũng sẽ cao hơn do khó khăn trong tiếp cận địa điểm xây dựng.
Một ví dụ cụ thể là xây dựng nhà lắp ghép tại vùng đồng bằng thường chỉ mất khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Nhưng tại khu vực vùng sâu, vùng xa hoặc địa hình đồi núi, chi phí có thể tăng thêm 20-30% do các yếu tố trên.
2.4. Thời gian thi công
Thời gian thi công nhà lắp ghép thường dao động từ 7-20 ngày, tùy thuộc vào quy mô công trình và mức độ phức tạp của thiết kế. Nếu bạn cần công trình hoàn thiện trong thời gian ngắn hơn, điều này đòi hỏi phải tăng số lượng nhân công và sử dụng nhiều thiết bị máy móc hơn để đảm bảo tiến độ. Chi phí từ đó sẽ tăng thêm khoảng 10-15% so với mức thông thường.
>>>> 30+ Mẫu nhà lắp ghép giá rẻ hiện đại, tiện nghi và tối ưu chi phí
>>>> Mua thanh lý nhà lắp ghép giá rẻ: Nên hay không?
3. Báo giá thi công nhà lắp ghép chi tiết
Khi tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà lắp ghép, điều quan trọng là bạn cần xác định rõ các tiêu chí như diện tích, thiết kế, và vật liệu. Dưới đây là bảng giá chi tiết được phân loại theo các tiêu chí phổ biến nhất.
3.1. Theo diện tích
Dựa vào diện tích, mức giá nhà lắp ghép có sự chênh lệch đáng kể theo bảng dưới đây:
|
Diện tích |
Mức giá |
Đối tượng sử dụng |
| 30m2 | 90.000.000 – 120.000.000 VNĐ | Thích hợp cho nhu cầu sử dụng tạm thời, làm nhà kho, phòng trọ hoặc văn phòng nhỏ |
| 50m2 | 150.000.000 – 180.000.000 VNĐ | Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhà nghỉ dưỡng |
| 70m2 | 200.000.000 – 240.000.000 VNĐ | Lựa chọn lý tưởng cho gia đình có từ 3 – 4 thành viên |
| 100m2 | 280.000.000 – 320.000.000 VNĐ | Được ưa chuộng với các gia đình đông người hoặc làm văn phòng, homestay |
| 150m2 | 400.000.000 – 450.000.000 VNĐ | Phù hợp cho các công trình thương mại như quán cà phê hoặc nhà hàng |
| 200m2 | 550.000.000 – 600.000.000 VNĐ | Sử dụng cho các nhà nghỉ dưỡng, nhà xưởng quy mô nhỏ |
| 300m2 | 800.000.000 – 1.000.000.000 VNĐ | Thường dành cho các công trình lớn như nhà xưởng, kho bãi hoặc các tổ hợp thương mại |
>>>> Báo giá nhà lắp ghép chi tiết mới nhất – Giá thi công và hoàn thiện
3.2. Theo thiết kế
Mức giá nhà lắp ghép cũng có thể thay đổi đáng kể phụ thuộc vào việc bạn chọn thiết kế nhà 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ. Dù cùng một diện tích nhà nhưng thi công 2 phòng ngủ sẽ có giá cao hơn 1 phòng ngủ. Vì vậy bạn có thể tham khảo bảng giá nhà lắp ghép theo thiết kế dưới đây:
|
Thiết kế |
Mức giá |
Diện tích |
| Nhà 1 tầng cơ bản – 2 phòng ngủ, 1 phòng khách | 150.000.000 – 180.000.000 VNĐ | 50m2 |
| Nhà 1 tầng mở rộng – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp | 220.000.000 – 260.000.000 VNĐ | 70 – 80m2 |
| Nhà 2 tầng – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp | 400.000.000 – 500.000.000 VNĐ | 100m2 |
| Nhà 2 tầng hiện đại – 4 phòng ngủ, không gian mở | 600.000.000 – 700.000.000 VNĐ | 150m2 |
| Homestay – 1 tầng, 2 phòng ngủ, không gian nghỉ dưỡng | 250.000.000 – 300.000.000 VNĐ | 80m2 |
| Văn phòng làm việc | 100.000.000 – 150.000.000 VNĐ | 30 – 50m2 |
3.3. Theo vật liệu
Dưới đây là các mẫu nhà phổ biến theo từng loại vật liệu, giúp bạn dễ dàng lựa chọn theo ngân sách và nhu cầu.
| Nhà lắp ghép | Mức giá |
| Khung thép, vách panel cách nhiệt, mái tôn cách nhiệt | 2.800.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 |
| Khung nhôm, vách kính cường lực, mái panel composite | 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
| Khung gỗ, vách gỗ tự nhiên, mái lá (nhà nghỉ dưỡng, homestay) | 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 |
| Khung thép, vách panel chống cháy, mái ngói composite | 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 |
4. Giá nhà lắp ghép khung thép cụ thể
Nhà lắp ghép khung thép hiện là một trong những loại hình được lựa chọn nhiều nhất nhờ tính bền vững, khả năng chống chịu tốt và phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Tham khảo bảng giá nhà lắp ghép khung thép chi tiết dưới đây:
| Loại nhà | Thiết kế | Chi phí |
| Nhà dân dụng | Nhà cấp 4 (30m²) | 90.000.000 – 120.000.000 VNĐ |
| Nhà cấp 4 (50m²) | 150.000.000 – 180.000.000 VNĐ | |
| Nhà 2 tầng (100m²) | 400.000.000 – 500.000.000 VNĐ | |
| Nhà nghỉ dưỡng (80m²) | 250.000.000 – 300.000.000 VNĐ | |
| Nhà thương mại | Văn phòng di động (50m²) | 120.000.000 – 150.000.000 VNĐ |
| Quán cà phê (80m²) | 250.000.000 – 350.000.000 VNĐ | |
| Nhà hàng hiện đại (120m²) | 400.000.000 – 500.000.000 VNĐ | |
| Homestay nghỉ dưỡng (1 tầng, 100m²) | 350.000.000 – 450.000.000 VNĐ | |
| Nhà công nghiệp | Nhà xưởng (500m²) | 1.200.000.000 – 1.500.000.000 VNĐ |
| Kho bãi (300m²) | 900.000.000 – 1.200.000.000 VNĐ | |
| Nhà máy sản xuất (1.000m²) | 2.500.000.000 – 3.000.000.000 VNĐ |
Với các thông tin trên, có thể thấy rằng, mức giá nhà lắp ghép trung bình sẽ dao động từ 2.800.000 – 3.500.000 VNĐ/m2, tuỳ thuộc vào thiết kế và vật liệu sử dụng. Đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu dân dụng và thương mại nhờ tính linh hoạt và hiệu quả kinh tế, tiết kiệm chi phí mà mẫu nhà này mang lại.
Video 3D mô phỏng Nhà phi thuyền di động Coolhome:
📍 Địa chỉ văn phòng: Tầng 14, Tòa nhà Việt Á, Số 9 Duy Tân, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.
📍 Địa chỉ nhà mẫu: Công viên bến du thuyền, khu đô thị Vạn Phúc, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0865 272 322
🌐 Website: Nhà phi thuyền Coolhome
💌 Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@NhaPhiThuyenDiDongCoolhome
Chắc chắn bạn sẽ thích:
>>>> Khám phá các mẫu nhà lắp ghép 100 triệu đẹp, tiện nghi.
>>>> Tại sao nhà lắp ghép 150 triệu là lựa chọn lý tưởng cho các công trình?
>>>> Làm nhà lắp ghép giá 200 triệu đẹp, hiện đại.
>>>> Top 10 nhà lắp ghép 400 triệu sang trọng, hiện đại.
