Một bộ bản vẽ nhà thép tiền chế 2 tầng đầy đủ gồm bốn phần chính: bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt), bản vẽ kết cấu (móng, bố trí cột – dầm – giằng, sàn, chi tiết liên kết, bảng thống kê thép), bản vẽ điện nước và bản vẽ chi tiết hoàn thiện. Trong đó bản vẽ kết cấu là phần quan trọng nhất vì quyết định khả năng chịu lực, độ cứng và khối lượng thép – yếu tố chi phối phần lớn giá thành. Chủ nhà không cần là kỹ sư, nhưng nên biết bản vẽ phải có những gì và kiểm tra được các điểm cơ bản trước khi ký hợp đồng thi công.
Tóm tắt nhanh
- Bộ bản vẽ gồm: kiến trúc, kết cấu, điện – nước, chi tiết hoàn thiện; kèm thuyết minh và bảng thống kê vật liệu.
- Bản vẽ kết cấu phải có: móng, mặt bằng định vị cột, khung, sàn, mái, chi tiết liên kết, bảng thống kê thép.
- Kiểm tra: kích thước khớp nhau giữa các bản vẽ, tiết diện thép rõ ràng, chi tiết chân cột, cầu thang, giếng trời.
- Bản vẽ là căn cứ báo giá: yêu cầu nhà thầu báo giá trên cùng bộ bản vẽ.
- Nếu không cần nhà 2 tầng, module 1 tầng hoàn thiện sẵn như Coolhome Zen giúp bỏ qua phần thiết kế kết cấu phức tạp.
Vì sao bản vẽ quan trọng với nhà thép tiền chế?
Nhà thép tiền chế được gia công tại xưởng theo đúng bản vẽ: từng cột, dầm được cắt, khoan lỗ bu lông, hàn bản mã trước khi đưa ra công trình. Sai một kích thước trên bản vẽ có thể khiến cấu kiện không lắp được, phải sửa tại chỗ, tốn kém và giảm chất lượng. Ngược lại, bản vẽ chuẩn giúp lắp dựng nhanh, chính xác, ít phát sinh.
Bản vẽ cũng là căn cứ để xin phép xây dựng (với những nơi yêu cầu), để báo giá và để nghiệm thu. Không có bản vẽ đầy đủ, chủ nhà khó so sánh báo giá và khó kiểm soát chất lượng.
Bộ bản vẽ đầy đủ gồm những gì?
| Phần | Nội dung chính |
|---|---|
| Kiến trúc | Mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, vệ sinh |
| Kết cấu | Mặt bằng móng, chi tiết móng; mặt bằng định vị cột; mặt bằng dầm sàn tầng 2, mái; khung trục; chi tiết liên kết; chi tiết sàn; bảng thống kê thép |
| Điện | Mặt bằng chiếu sáng, ổ cắm, sơ đồ nguyên lý tủ điện, chống sét – tiếp địa |
| Cấp thoát nước | Mặt bằng cấp nước, thoát nước, sơ đồ trục, bể tự hoại |
| Hoàn thiện | Vật liệu vách, sàn, trần, chống thấm, chi tiết tiếp giáp |
| Thuyết minh | Tiêu chuẩn áp dụng, tải trọng, vật liệu, yêu cầu thi công, nghiệm thu |
Bản vẽ kết cấu: những trang cần có
Mặt bằng móng và chi tiết móng
Thể hiện vị trí, kích thước từng móng, cao độ đáy móng, cốt thép, vị trí bu lông neo chân cột. Bu lông neo phải định vị chính xác vì cột thép sẽ lắp trực tiếp lên đó.
Mặt bằng định vị cột
Lưới trục, khoảng cách giữa các trục, tên và tiết diện từng cột. Kích thước trục phải khớp với bản vẽ kiến trúc.
Mặt bằng kết cấu sàn tầng 2 và mái
Vị trí dầm chính, dầm phụ, tiết diện, cao độ; loại sàn (sàn deck, tấm bê tông nhẹ…), chiều dày sàn, lỗ mở cầu thang, giếng trời; xà gồ mái, giằng mái.
Khung trục (mặt cắt kết cấu)
Thể hiện cột, dầm theo từng trục, cao độ các tầng, liên kết đầu dầm.
Chi tiết liên kết
Chân cột – móng (bản đế, bu lông neo, sườn gia cường), cột – dầm, dầm chính – dầm phụ, giằng; kích thước bản mã, số lượng, đường kính bu lông, đường hàn.
Bảng thống kê thép
Liệt kê từng cấu kiện, tiết diện, chiều dài, khối lượng. Đây là căn cứ quan trọng để so sánh báo giá phần khung giữa các nhà thầu.
Cách đọc nhanh một số ký hiệu thường gặp
| Ký hiệu | Ý nghĩa |
|---|---|
| Trục A, B, C… và 1, 2, 3… | Lưới trục định vị cột theo hai phương |
| C1, C2… | Tên cột; tra bảng để biết tiết diện |
| D1, D2… hoặc B1, B2… | Tên dầm |
| I200, H150, □100×100×3 | Tiết diện thép: thép chữ I cao 200 mm, chữ H, thép hộp 100 × 100 dày 3 mm |
| M16, M20 | Bu lông đường kính 16, 20 mm |
| +3.300, +6.600 | Cao độ so với mốc ±0.000 (thường là cốt nền tầng 1) |
| Đường hàn ghi kích thước | Chiều cao, chiều dài đường hàn tại liên kết |
Chủ nhà không cần hiểu hết, nhưng nên hỏi kỹ sư giải thích các ký hiệu chính để nắm được nhà mình dùng loại thép gì, kích thước bao nhiêu.
Checklist kiểm tra bản vẽ trước khi thi công
- Mặt bằng kiến trúc và kết cấu dùng chung một lưới trục, kích thước khớp nhau.
- Mỗi cột, dầm đều có tên và tiết diện rõ ràng, tra được trong bảng.
- Có chi tiết chân cột, bu lông neo, cao độ đặt bu lông.
- Có chi tiết liên kết cột – dầm, dầm – dầm, giằng.
- Sàn tầng 2 ghi rõ loại sàn, chiều dày, thép sàn (nếu là sàn deck).
- Lỗ mở cầu thang, giếng trời có dầm viền xung quanh.
- Mái có xà gồ, giằng, độ dốc, máng xối, ống thoát.
- Có bảng thống kê thép và khối lượng.
- Bản vẽ điện nước khớp vị trí thiết bị với kiến trúc; đường ống không cắt qua dầm chính tùy tiện.
- Có thuyết minh vật liệu: mác thép, loại sơn chống gỉ hoặc mạ kẽm, loại panel vách.
- Có chữ ký, đơn vị thiết kế, ngày phát hành, phiên bản.
Mẫu bố trí nhà thép tiền chế 2 tầng tham khảo
Lô 6 × 12 m, 3 phòng ngủ
| Tầng | Bố trí |
|---|---|
| Tầng 1 (≈ 65 m²) | Sân trước 2 m; phòng khách; cầu thang + giếng trời giữa nhà; bếp ăn; 1 phòng ngủ; 1 WC; sân sau |
| Tầng 2 (≈ 60 m²) | Phòng master + WC riêng, ban công trước; 1 phòng ngủ; WC chung; sân phơi sau |
Lưới trục gợi ý: 3 nhịp theo chiều dài (khoảng 4 m mỗi nhịp), 1 – 2 nhịp theo chiều ngang, giúp dầm không quá lớn, cột bố trí gọn trong vách.
Lô 8 × 10 m, 4 phòng ngủ
Tầng 1: khách, bếp ăn rộng, 1 phòng ngủ, WC, cầu thang góc. Tầng 2: 3 phòng ngủ, 2 WC, sảnh sinh hoạt chung. Lưới trục 2 × 3 nhịp, chú ý bố trí cột trùng vách ngăn phòng để không lộ cột giữa phòng.
Quy trình làm bản vẽ nhà thép tiền chế 2 tầng
- Thu thập thông tin: sổ đỏ, kích thước lô, hiện trạng, nhu cầu số phòng, ngân sách, phong cách.
- Khảo sát địa chất (nếu cần): giúp kỹ sư chọn loại móng phù hợp.
- Phương án kiến trúc sơ bộ: mặt bằng, phối cảnh; chủ nhà góp ý, chỉnh sửa.
- Chốt phương án: khóa mặt bằng để kỹ sư kết cấu bố trí lưới trục, cột, dầm.
- Thiết kế kỹ thuật: kết cấu, điện nước, chi tiết hoàn thiện; tính toán tải trọng.
- Phát hành hồ sơ: bản vẽ, thuyết minh, bảng thống kê vật liệu; dùng để xin phép, báo giá, thi công.
- Giám sát tác giả: kỹ sư theo dõi, giải đáp, điều chỉnh khi thi công gặp vướng mắc.
Thông tin chủ nhà cần chuẩn bị cho đơn vị thiết kế
| Nhóm thông tin | Ví dụ |
|---|---|
| Thành viên gia đình | Số người, độ tuổi, ai cần phòng tầng 1 |
| Công năng | Số phòng ngủ, WC, phòng thờ, phòng làm việc, chỗ để xe |
| Thói quen | Nấu nướng nhiều hay ít, giặt phơi, tiếp khách |
| Ngân sách | Tổng mức đầu tư, ưu tiên hạng mục nào |
| Phong cách | Hiện đại, tối giản, mộc mạc; màu sắc yêu thích |
| Kế hoạch tương lai | Có thể mở rộng, nâng tầng, cho thuê một phần |
Thông tin càng rõ, bản vẽ càng sát nhu cầu, hạn chế phải sửa khi đã gia công cấu kiện.
Nhà thép tiền chế 2 tầng khác nhà xưởng tiền chế thế nào?
Cùng gọi là “nhà thép tiền chế”, nhưng nhà xưởng thường là khung kèo một tầng nhịp lớn, ít vách ngăn, yêu cầu chủ yếu về chịu lực và che mưa nắng. Nhà ở 2 tầng có nhịp nhỏ hơn, nhiều vách ngăn, sàn tầng 2 chịu tải sinh hoạt, yêu cầu cao về cách âm, cách nhiệt, chống cháy, thẩm mỹ và tiện nghi. Vì vậy không nên dùng tư duy hoặc bản vẽ nhà xưởng cho nhà ở.
Lưu ý về vật liệu ghi trong bản vẽ
| Hạng mục | Thông tin bản vẽ nên ghi rõ |
|---|---|
| Thép kết cấu | Mác thép, tiêu chuẩn, xuất xứ mong muốn |
| Bảo vệ thép | Mạ kẽm nhúng nóng hay sơn lót + sơn phủ, số lớp, độ dày màng sơn |
| Bu lông | Cấp bền, đường kính, có mạ hay không |
| Sàn | Loại tôn sàn, chiều dày bê tông, thép sàn |
| Vách | Loại panel, lõi, độ dày, yêu cầu chống cháy |
| Mái | Loại tôn, lớp cách nhiệt, độ dốc |
| Chống thấm | Vật liệu, vị trí áp dụng (WC, ban công, sân phơi) |
Ghi rõ vật liệu giúp các nhà thầu báo giá cùng một chuẩn, tránh tình trạng “giá rẻ nhưng vật liệu kém” khó phát hiện khi đã hoàn thiện.
Từ bản vẽ đến công trường: quy trình gia công và lắp dựng
Sau khi bản vẽ được duyệt, xưởng gia công triển khai bản vẽ chế tạo (shop drawing) cho từng cấu kiện: chiều dài cắt, vị trí lỗ bu lông, bản mã, đường hàn. Chủ nhà hoặc giám sát nên xem shop drawing để chắc chắn khớp với bản vẽ thiết kế. Cấu kiện sau khi gia công được làm sạch, sơn chống gỉ hoặc mạ kẽm, đánh số theo trục để lắp đúng vị trí.
Tại công trình, đội lắp dựng kiểm tra cao độ và vị trí bu lông neo trên móng, dựng cột, căn chỉnh thẳng đứng, lắp dầm, giằng, siết bu lông. Sau khi khung ổn định mới lắp tôn sàn, đổ bê tông sàn tầng 2, lắp mái và vách. Mỗi bước nên có biên bản nghiệm thu, đối chiếu với bản vẽ.
Một bộ bản vẽ tốt giúp toàn bộ quá trình này diễn ra trơn tru: xưởng gia công đúng ngay từ đầu, công trường lắp nhanh, ít phải cắt sửa. Đây cũng là lý do chi phí thiết kế được xem là khoản đầu tư sinh lời trong nhà thép tiền chế.
Ưu điểm của nhà thép tiền chế 2 tầng khi có bản vẽ tốt
- Tiến độ nhanh: cấu kiện gia công song song với làm móng, lắp dựng khung trong thời gian ngắn.
- Kiểm soát chi phí: khối lượng thép, vật liệu được tính sẵn, ít phát sinh.
- Chất lượng đồng đều: gia công trong xưởng chính xác hơn làm tại chỗ.
- Dễ mở rộng: bản vẽ ghi rõ khả năng chịu tải giúp sau này nối thêm gian, thêm tầng (nếu đã tính trước).
- Thuận lợi bảo trì: biết rõ vị trí, tiết diện từng cấu kiện khi cần kiểm tra, sửa chữa.
Những lỗi bản vẽ thường gặp
- Kiến trúc và kết cấu lệch trục: cột nằm giữa cửa đi, giữa phòng.
- Thiếu chi tiết liên kết: xưởng tự “chế”, chất lượng không kiểm soát.
- Không có bảng thống kê thép: khó kiểm tra khối lượng, dễ bị báo giá sai lệch.
- Bỏ qua dầm viền lỗ cầu thang: sàn yếu quanh lỗ mở.
- Điện nước không phối hợp: ống thoát xuyên qua dầm, phải khoét sửa tại chỗ.
- Không ghi vật liệu chống cháy, chống gỉ: mỗi nhà thầu hiểu một kiểu.
Bản vẽ và báo giá: cách so sánh nhà thầu
Khi có bộ bản vẽ đầy đủ, hãy gửi cùng một bộ cho 2 – 3 nhà thầu, yêu cầu báo giá theo từng hạng mục: móng, khung thép (theo khối lượng), sàn, mái, vách, cửa, điện nước, hoàn thiện. Đối chiếu khối lượng thép với bảng thống kê trong bản vẽ; chênh lệch lớn cần được giải thích. Báo giá “trọn gói theo m²” không kèm bản vẽ thường khó kiểm soát.
Có cần thuê thiết kế riêng không?
Với nhà thép 2 tầng để ở lâu dài, câu trả lời là nên. Chi phí thiết kế chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng công trình nhưng giúp tránh sai sót kết cấu, giảm lãng phí thép và là căn cứ pháp lý khi xin phép, nghiệm thu. Không nên dùng lại bản vẽ của công trình khác vì địa chất, kích thước lô, tải trọng sử dụng khác nhau.
Khi nào có thể bỏ qua bản vẽ kết cấu phức tạp?
Nếu nhu cầu là nhà nghỉ, homestay, nhà vườn trên đất rộng, phương án module một tầng hoàn thiện sẵn tại nhà máy giúp chủ nhà không phải lo thiết kế khung, sàn, móng phức tạp. Các mẫu nhà phi thuyền Coolhome đã được thiết kế và sản xuất đồng bộ, đặt trên chân trụ thép, lắp đặt 3 – 7 ngày. Ví dụ Zen 9 (38 m², 1 phòng ngủ, phòng khách, sân thượng, giá tham khảo 740 triệu đồng) mang lại trải nghiệm “tầng hai” nhờ sân thượng ngắm cảnh mà không cần kết cấu nhà hai tầng. Với nhu cầu nhiều phòng, có thể ghép nhiều căn như phương án 4 phòng ngủ.
Câu hỏi thường gặp
Bản vẽ nhà thép tiền chế 2 tầng gồm mấy phần?
Thường gồm kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, chi tiết hoàn thiện và thuyết minh.
Có tải bản vẽ mẫu trên mạng dùng được không?
Có thể tham khảo ý tưởng bố trí, nhưng không nên dùng thay bản vẽ kết cấu được tính riêng cho lô đất và nhu cầu của mình.
Bản vẽ kết cấu quan trọng nhất ở đâu?
Chi tiết chân cột, liên kết cột – dầm, sàn tầng 2 và bảng thống kê thép.
Nhà thép 2 tầng có cần xin phép xây dựng không?
Ở đô thị thường cần; quy định cụ thể tùy địa phương và loại đất.
Bản vẽ có cần thể hiện phòng cháy không?
Nên có: vật liệu vách chống cháy, vị trí bình chữa cháy, thiết bị báo khói, lối thoát; với công trình kinh doanh, yêu cầu phòng cháy cao hơn theo quy định.
Bản vẽ thiết kế và bản vẽ gia công khác nhau thế nào?
Bản vẽ thiết kế do kỹ sư lập, thể hiện giải pháp kết cấu; bản vẽ gia công (shop drawing) do xưởng triển khai từ bản vẽ thiết kế, chi tiết tới từng lỗ bu lông, đường hàn của từng cấu kiện.
Cần tư vấn phương án module một tầng thay cho nhà 2 tầng, gọi hoặc Zalo hotline 0865 272 322. Xem thêm nhà lắp ghép 3 tầng.
