Nhà module lắp ghép là loại nhà được chế tạo thành từng khối (module) hoàn chỉnh trong nhà máy, gồm cả khung, vỏ, điện nước và nội thất, sau đó vận chuyển đến công trình để đặt và ghép lại thành một căn nhà. Khác với nhà lắp ghép dạng tấm (panel) phải dựng từng bức vách tại chỗ, nhà module đến công trình gần như ở được ngay, nên thời gian thi công rút xuống còn vài ngày. Coolhome sản xuất các module dạng nhà phi thuyền dòng Zen, diện tích 16,7 – 38 m² mỗi khối, lắp đặt tại công trình trong 3 – 7 ngày.
Tóm tắt nhanh
- Nhà module = khối nhà hoàn thiện tại nhà máy + vận chuyển nguyên khối + đặt, ghép tại công trình.
- Ba nhóm phổ biến: module khung thép vỏ nhôm hoặc tôn, module từ container, module bê tông đúc sẵn.
- Ưu điểm: nhanh, chất lượng đồng đều, ít phụ thuộc thời tiết và thợ tại chỗ, di dời được.
- Hạn chế: kích thước khối bị giới hạn bởi vận chuyển, cần đường vào cho xe tải và cẩu.
- Coolhome Zen: vỏ nhôm A5052, khung thép mạ kẽm, giá tham khảo 370 – 740 triệu đồng mỗi căn tùy mẫu.
Nhà module lắp ghép là gì?
Trong xây dựng, “module” là một đơn vị thể tích (khối ba chiều) được sản xuất sẵn. Mỗi module có sàn, tường, trần, cửa, đường điện nước và có thể đã lắp sẵn thiết bị vệ sinh, tủ bếp, giường. Một căn nhà có thể chỉ gồm một module (nhà một khối) hoặc nhiều module ghép theo chiều ngang, chồng theo chiều đứng để tạo nhà nhiều phòng, nhiều tầng.
Phương pháp này còn được gọi là xây dựng mô-đun (modular construction), nhà tiền chế dạng khối hay nhà sản xuất sẵn (prefab). Ở nhiều nước, nhà module đã được dùng cho nhà ở, khách sạn, ký túc xá, bệnh viện dã chiến và văn phòng công trường. Ở Việt Nam, dạng phổ biến nhất hiện nay là nhà container cải tạo, nhà lắp ghép khung thép và gần đây là nhà phi thuyền, nhà con nhộng dùng cho homestay và nghỉ dưỡng.
Phân biệt nhà module với nhà lắp ghép dạng tấm
| Tiêu chí | Nhà module (dạng khối) | Nhà lắp ghép dạng tấm (panel) |
|---|---|---|
| Đơn vị sản xuất | Khối 3 chiều hoàn chỉnh | Tấm tường, tấm sàn, tấm mái rời |
| Mức hoàn thiện tại nhà máy | Cao: kết cấu, vỏ, điện nước, nội thất | Thấp hơn: chủ yếu là tấm vật liệu |
| Công việc tại công trình | Đặt khối, ghép nối, đấu điện nước | Dựng khung, lắp tấm, hoàn thiện nội thất |
| Thời gian tại công trình | Vài ngày | Vài tuần đến vài tháng |
| Vận chuyển | Cần xe tải lớn, xe cẩu | Gọn, chở được bằng xe thông thường |
| Linh hoạt kích thước | Theo khuôn mẫu, giới hạn bởi vận chuyển | Linh hoạt hơn |
| Di dời | Nhấc nguyên khối đi được | Phải tháo rời |
Các loại nhà module phổ biến
Module khung thép, vỏ kim loại
Khung thép hộp hoặc thép hình chịu lực, bên ngoài là vỏ nhôm, tôn hoặc tấm composite, bên trong có lớp cách nhiệt và vách hoàn thiện. Loại này nhẹ hơn bê tông, dễ tạo hình (bo cong, mặt kính lớn) và phù hợp với nhà nghỉ dưỡng, homestay. Dòng nhà phi thuyền Coolhome Zen thuộc nhóm này.
Module từ container
Tận dụng thùng container vận tải làm khung và vỏ, cắt mở cửa, cách nhiệt và hoàn thiện nội thất. Ưu điểm là khung chắc, chi phí khung ban đầu thấp; hạn chế là kích thước cố định theo chuẩn container và cần xử lý cách nhiệt kỹ do vỏ thép hấp nhiệt.
Module bê tông đúc sẵn
Các khối bê tông cốt thép đúc sẵn, thường dùng cho công trình nhiều tầng như chung cư, khách sạn. Rất chắc nhưng nặng, đòi hỏi cẩu lớn và móng kiên cố, ít phù hợp với nhà nhỏ, nhà vườn.
Module khung gỗ
Phổ biến ở Bắc Âu, Bắc Mỹ, dùng khung gỗ kỹ thuật. Ở Việt Nam ít gặp do điều kiện khí hậu nóng ẩm và mối mọt đòi hỏi xử lý vật liệu đặc biệt.
Cấu tạo một module nhà phi thuyền Coolhome
| Bộ phận | Vật liệu |
|---|---|
| Vỏ ngoài | Hợp kim nhôm hàng không A5052, bảo hành 25 năm |
| Khung chịu lực | Thép hộp mạ kẽm |
| Cửa, vách kính | Kính cường lực |
| Vách trong | Gỗ ghép phủ Melamine |
| Trần | Xi măng sợi |
| Sàn | Gỗ công nghiệp |
| Chân đế | Chân trụ thép, không cần móng truyền thống |
| Hệ thống kỹ thuật | Điện, nước, chiếu sáng, thiết bị vệ sinh lắp tại nhà máy |
Mỗi module được hoàn thiện tại nhà máy ở Hưng Yên. Khi đến công trình, đơn vị lắp đặt chỉ dựng chân trụ, cẩu module vào vị trí, căn chỉnh cân bằng và đấu nối điện nước.
Quy trình làm nhà module lắp ghép
- Khảo sát và tư vấn: xác định mục đích sử dụng, số module, vị trí đặt, đường vận chuyển.
- Chọn mẫu và ký hợp đồng: với Coolhome, thanh toán 50% khi đặt hàng.
- Sản xuất tại nhà máy: chế tạo khung, vỏ, lắp kính, chạy điện nước, lắp nội thất, kiểm tra chất lượng.
- Chuẩn bị mặt bằng song song: san nền, làm đường vào, chuẩn bị điểm đấu nối điện nước và xử lý nước thải.
- Vận chuyển: thanh toán 50% còn lại trước khi xe chở module xuất phát.
- Lắp đặt 3 – 7 ngày: dựng chân trụ, cẩu đặt module, ghép nối, đấu điện nước, chạy thử.
- Bàn giao: trong vòng 60 ngày kể từ lần thanh toán đầu, kèm hướng dẫn sử dụng và bảo hành.
Điểm mạnh của quy trình là việc sản xuất module và chuẩn bị mặt bằng diễn ra song song, nên tổng thời gian từ lúc đặt hàng đến lúc ở được ngắn hơn đáng kể so với xây nhà truyền thống.
Ưu điểm và hạn chế của nhà module
Ưu điểm
- Nhanh: phần lớn công việc thực hiện trong nhà máy, ít bị ảnh hưởng bởi mưa nắng.
- Chất lượng đồng đều: sản xuất theo khuôn, quy trình kiểm soát, các căn giống nhau về hoàn thiện.
- Ít xáo trộn công trình: không đổ móng sâu, ít bụi, ít vật liệu thừa tại chỗ.
- Dự trù chi phí dễ: giá theo mẫu, ít phát sinh so với xây dựng tại chỗ.
- Di dời và mở rộng: có thể thêm module khi nhu cầu tăng hoặc chuyển module sang vị trí mới.
Hạn chế
- Kích thước bị giới hạn: chiều rộng, chiều cao mỗi khối phụ thuộc khả năng vận chuyển trên đường bộ.
- Yêu cầu đường vào: cần xe tải chở module và xe cẩu tiếp cận được vị trí đặt.
- Ít tùy biến từng căn: các mẫu tiêu chuẩn thường không đổi kích thước theo đơn lẻ.
- Thủ tục: quy định đặt nhà lắp sẵn trên đất khác nhau giữa các địa phương.
Chi phí nhà module lắp ghép phụ thuộc vào đâu?
Không có một đơn giá chung cho mọi loại nhà module. Tổng chi phí thường gồm các nhóm sau:
| Nhóm chi phí | Yếu tố ảnh hưởng |
|---|---|
| Giá module | Vật liệu khung, vỏ, kính; diện tích; mức hoàn thiện nội thất; thiết bị thông minh |
| Vận chuyển, lắp đặt | Khoảng cách từ nhà máy, điều kiện đường, loại xe cẩu |
| Mặt bằng | San lấp, đường vào, gia cố nền |
| Hạ tầng kỹ thuật | Đấu nối điện, nước, bể tự hoại, thoát nước mưa |
| Hoàn thiện ngoài nhà | Sàn gỗ ngoài trời, lối đi, cảnh quan, mái che |
Với Coolhome, giá niêm yết đã gồm thiết kế, vật liệu, sản xuất, vận chuyển, lắp đặt, bảo hành, bảo trì theo hợp đồng; phần mặt bằng và hạ tầng do chủ đầu tư chuẩn bị. Giá tham khảo các mẫu:
| Mẫu | Diện tích | Công năng | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| Zen 3 | 16,7 m² | 1 phòng ngủ, 1 WC | 370.000.000 đ |
| Zen 6 Mini | 19,8 m² | 1 phòng ngủ, 1 WC, ban công | 415.000.000 đ |
| Zen 6 | 29,7 m² | 1 phòng ngủ, 1 WC, ban công | 375.000.000 đ |
| Zen 7 | 11,5 × 3,3 m | 1 phòng ngủ, phòng khách, bếp, bar | 523.000.000 đ |
| Zen 8 | 38 m² | 2 phòng ngủ, 1 WC, ban công | 688.000.000 đ |
| Zen 9 | 38 m² | 1 phòng ngủ, phòng khách, sân thượng | 740.000.000 đ |
| Zen 40 | 38 m² | 2 phòng ngủ, 1 WC, ban công kính | Liên hệ |
Ghép nhiều module thành khu nghỉ dưỡng
Với dự án homestay hoặc khu nghỉ, chủ đầu tư thường không ghép dính các khối mà bố trí từng module thành căn độc lập, nối với nhau bằng lối đi gỗ, sân vườn. Cách làm này giữ riêng tư cho mỗi căn, tận dụng địa hình đồi dốc nhờ chân trụ, và cho phép đầu tư theo giai đoạn: làm vài căn trước, khai thác, rồi bổ sung dần.
Khi quy hoạch, nên tính khoảng cách giữa các căn để đảm bảo riêng tư và đường cho xe cẩu khi lắp thêm module về sau. Mặt kính lớn nên quay ra hướng có cảnh quan, đồng thời cân nhắc nắng chiều và gió mùa của khu vực.
Nhà module phù hợp với những nhu cầu nào?
- Homestay, glamping, resort: cần đồng bộ, nhanh khai thác, thẩm mỹ khác biệt.
- Nhà vườn, nhà nghỉ cuối tuần: không muốn xây kiên cố trên đất vườn.
- Văn phòng, nhà điều hành tại trang trại, công trường: có thể di dời khi dự án chuyển giai đoạn.
- Nhà ở nhỏ cho cặp đôi, người độc thân: cần không gian tiện nghi, chi phí trọn gói rõ ràng.
Kinh nghiệm chọn đơn vị làm nhà module
- Xem nhà mẫu thực tế để đánh giá vật liệu, mối nối, độ hoàn thiện.
- Hỏi rõ giá đã gồm những gì: vận chuyển, lắp đặt, thuế, bảo hành.
- Yêu cầu hợp đồng ghi tiến độ bàn giao, lịch thanh toán, phạm vi bảo hành.
- Kiểm tra năng lực nhà máy và dự án đã triển khai.
- Hỏi về hỗ trợ bảo trì sau bàn giao.
Coolhome có nhà mẫu tại Bến du thuyền Dragon Bay, Vạn Phúc City, TP. Hồ Chí Minh; nhà máy ở Hưng Yên; các mẫu Zen 3, Zen 8, Zen 9 đã được cấp bằng độc quyền kiểu dáng công nghiệp. Xem thêm bài nhà di động thông minh là gì và nhà lắp ghép di động để so sánh các lựa chọn.
So sánh nhà module với nhà xây truyền thống
| Tiêu chí | Nhà module lắp ghép | Nhà xây truyền thống |
|---|---|---|
| Nơi thi công chính | Nhà máy | Công trình |
| Thời gian tại công trình | Vài ngày | Vài tháng |
| Ảnh hưởng thời tiết | Ít | Nhiều, mưa làm chậm tiến độ |
| Phụ thuộc tay nghề thợ tại chỗ | Thấp | Cao |
| Móng | Chân trụ hoặc bệ đỡ | Móng bê tông cốt thép |
| Phát sinh chi phí | Ít, giá theo mẫu | Dễ phát sinh theo vật tư, nhân công |
| Diện tích, tầng cao | Theo khối, giới hạn | Linh hoạt theo thiết kế |
| Di dời | Được | Không |
Nhà xây truyền thống vẫn phù hợp khi cần diện tích lớn, nhiều tầng và ở lâu dài trên đất ở. Nhà module mạnh ở tốc độ, độ đồng đều và tính linh hoạt, đặc biệt với dự án du lịch, nghỉ dưỡng và các công trình có thể thay đổi vị trí.
Các tiêu chí kỹ thuật nên kiểm tra khi nhận module
Cách nhiệt, cách âm
Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, nên lớp cách nhiệt giữa vỏ và vách trong rất quan trọng. Khi xem nhà mẫu, hãy đứng trong nhà lúc nắng gắt để cảm nhận nhiệt độ và độ ồn khi có mưa.
Chống thấm và thoát nước
Kiểm tra gioăng cửa, ron kính, các mối nối vỏ và đường thoát nước mái. Với nhà bo cong như nhà phi thuyền, nước mưa thoát tự nhiên theo bề mặt vỏ, nhưng vẫn cần kiểm tra định kỳ các khe tiếp giáp.
Hệ thống điện
Hỏi rõ công suất tổng, vị trí aptomat, ổ cắm, dây dẫn và tiếp địa. Nếu dùng thêm điều hòa, bình nóng lạnh, bếp điện, cần tính nguồn cấp đủ tải từ điểm đấu nối.
Neo giữ và chân đế
Ở khu vực gió mạnh, đồi cao hoặc ven biển, cần phương án neo giữ module với chân trụ và chân trụ với nền phù hợp. Đơn vị lắp đặt sẽ khảo sát và tư vấn theo mặt bằng thực tế.
Bảo trì nhà module sau bàn giao
- Vệ sinh vỏ ngoài, kính và rãnh thoát nước theo mùa.
- Kiểm tra gioăng, ron trước mùa mưa; thay khi có dấu hiệu lão hóa.
- Kiểm tra chân trụ, nền đặt nhà sau mưa lớn.
- Bảo dưỡng điều hòa, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh định kỳ.
- Liên hệ đơn vị cung cấp khi có sự cố để được xử lý theo chính sách bảo hành.
Xu hướng nhà module tại Việt Nam
Nhu cầu du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng gần thiên nhiên và làm việc linh hoạt đang thúc đẩy các mô hình lưu trú nhỏ gọn, đẹp và dựng nhanh. Nhà module đáp ứng tốt nhu cầu này vì chủ đầu tư có thể xem mẫu thật trước khi đặt, biết trước chi phí và thời gian bàn giao. Bên cạnh đó, việc thiếu hụt nhân công xây dựng có tay nghề ở nhiều địa phương khiến phương án sản xuất tập trung trong nhà máy trở nên hấp dẫn hơn.
Một xu hướng khác là tích hợp công nghệ: chiếu sáng LED theo kịch bản, điều khiển thiết bị tập trung, cảm biến. Trên dòng Coolhome, phiên bản Zen 6 Lux được tích hợp hệ thống nhà thông minh. Song song, các chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến thiết kế mặt kính lớn để kết nối cảnh quan, vì đây là yếu tố tạo trải nghiệm khác biệt cho khách lưu trú.
Với người dùng cá nhân, nhà module cũng mở ra lựa chọn mới: thay vì xây kiên cố trên mảnh đất vườn ở quê hoặc ngoại thành, có thể đặt một căn nhà nhỏ đầy đủ tiện nghi để nghỉ cuối tuần, sau này cần thì di dời hoặc bổ sung thêm căn.
Câu hỏi thường gặp
Nhà module lắp ghép có bền không?
Độ bền phụ thuộc vật liệu khung, vỏ và chất lượng chế tạo. Với Coolhome Zen, khung thép hộp mạ kẽm, vỏ nhôm A5052 được bảo hành 25 năm.
Bao lâu thì lắp xong một nhà module?
Thời gian lắp đặt tại công trình khoảng 3 – 7 ngày; tổng thời gian bàn giao trong vòng 60 ngày kể từ lần thanh toán đầu.
Có ghép nhiều module thành nhà lớn được không?
Về kỹ thuật có thể ghép hoặc bố trí nhiều module. Với các mẫu Zen, phổ biến nhất là đặt nhiều căn độc lập nối bằng lối đi, sân vườn.
Nhà module có cần móng không?
Nhà phi thuyền Coolhome đặt trên chân trụ thép, không cần móng truyền thống; mặt bằng chỉ cần bằng phẳng, nền ổn định.
Có di chuyển nhà module sang vị trí khác được không?
Có. Module được cẩu lên xe và vận chuyển nguyên khối đến vị trí mới.
Cần tư vấn phương án nhà module cho đất vườn, homestay hay khu nghỉ dưỡng, gọi hoặc Zalo hotline 0865 272 322, hoặc xem các mẫu tại cửa hàng Coolhome.
